WEG Verwaltung – die Verwaltung des gemeinschaftlichen Wohnungseigentums

Eigentum verpflichtet! … das weiß ein Jeder, der bereits ein Eigenheim erworben hat. Im Vergleich zu einem Einfamilienhaus ist man jedoch beim Erwerb einer Eigentumswohnung automatisch in einer Gemeinschaft. In einer Wohnungseigentümer Gemeinschaft (WEG), in der die erworbene Wohnung das Sondereigentum darstellt. Verbunden mit den Rechten und Pflichten eines Eigentümers haben Sie seit der Modernisierung des WEG- Gesetzes nun auch nach § 26a den Anspruch auf einen

Zertifizierten WEG – Verwalter

Und das sind wir! Herzlich willkommen bei Flachsenberger Immobilien Kontor

Als gelernter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, und dem späteren Studium zum Immobilienfachwirt, bin ich bereits mit dem Abschluss der Ausbildung nach dem Gesetz (§26a. s. 4 / WEG) zertifizierter WEG – Verwalter. Jedoch, wie eigentlich in fast allen Bereichen des Lebens, ist Stillstand = Rückstand, sodass ich im September 2022 eine erneute Zertifizierung vorgenommen habe.

Malte Flachsenberger, Geschäftsführer         

Unsere Verwaltungstätigkeit umfasst die kaufmännische, technische sowie die allgemeine Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Unsere Stärke sehen wir jedoch darin, die unterschiedlichen Persönlichkeiten, Vorstellungen und Interessen der Eigentümer an einen Tisch zu bringen. Oberstes Ziel ist stets, eine gute Kommunikation mit den Eigentümern, eine solide und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den Verwaltungsbeiräten sowie eine gewisse „Grundharmonie“ in der Gemeinschaft zu schaffen, sodass sich jeder Eigentümer der möchte mit einbringen kann.

Das WEG- Gesetz wurde Ende des Jahres 2020 reformiert (was auch längst überfällig war). Hierdurch bieten sich nun ganz neue Möglichkeiten sowohl für die Gemeinschaft, wie auch für den einzelnen Eigentümer. Die neuen Regelungen müssen aber tatsächlich erst noch in unseren Köpfen verankert werden. Viele Themen werden noch auf alten Grundlagen geboren. Hier stehen wir in unseren Häusern mit Rat und Tat zur Seite, um die ein oder andere Entscheidung zu erleichtern.

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Kaufmännische Verwaltung

Im kaufmännischen Bereich geht es dann unter anderem um die Überwachung der Zählungseingänge Ihres Mieters inklusive des Mahnwesens, sofern nötig. Eventuelle Konflikte bleiben Ihnen auch erspart in Sachen Optimierung Ihres Einkommens durch Mieterhöhungen, denn auch dies ist dann unsere Aufgabe. Zurücklehnen dürfen Sie sich auch, wenn es um die jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnungen geht, weil auch hier unsere Hausverwaltung in Ihrem Sinne aktiv ist. Sie müssen sich um nichts weiter kümmern, denn auch die Zahlung des Hausgeldes an die Wohnungseigentümergemeinschaft haben wir im Blick. Grundsätzlich sei zu erwähnen, dass es unser Ziel ist, Zufriedenheit auf allen Seiten zu generieren – insbesondere bei Ihrem Mieter und bei Ihnen gleichermaßen. Konflikte sollen gar nicht erst entstehen. Harmonie, Zufriedenheit und Fairness liegen uns am Herzen.

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Technische Verwaltung für Ihre Eigentumswohnung

Es ist auch wirklich gar kein Problem, wenn Sie nicht selbst im schönen Ostholstein/Lübecker Bucht wohnen. Auch in technischer Hinsicht sind wir für Sie vor Ort. Unser Team des Flachsenberger Immobilien-Kontors koordiniert für Sie nötige Reparatur- sowie Instandsetzungsmaßnahmen Ihres Sondereigentums. Alles erfolgt selbstverständlich grundsätzlich nach Absprache mit Ihnen. Dies bezieht sich auch auf die Koordination und Überwachung von Renovierungsmaßnahmen, welche ganz nach Ihren Wünschen für Sie durchgeführt werden.

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Sondereigentum bedeutet Wohnungseigentümergemeinschaft

Wenn Sie Sondereigentum – also eine Eigentumswohnung – kaufen, dann werden Sie automatisch Teil der entsprechenden Wohnungseigentümergemeinschaft. In diesem Sinne überprüfen wir für Sie auch die Unterlagen der zuständigen WEG-Hausverwaltung; in erster Linie begutachten wir dabei die Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne. Da wir selbst auch im Bereich der WEG-Hausverwaltung tätig sind, sind wir natürlich auch besonders versiert in jeglicher Hinsicht, wenn wir mit Ihrer WEG-Hausverwaltung korrespondieren.

Ihre Miethausverwaltung für Ostholstein/Lübecker Bucht

Wenn Sie Eigentümer eines Miethauses in Ostholstein/Lübecker Bucht sind und zu Recht Respekt vor der selbstständigen Verwaltung Ihres Hauses haben, dann sind wir gerne für Sie da. Wir, das Flachsenberger Immobilien-Kontor-Team, entlasten Sie gerne, indem wir als neutraler Anker zwischen Eigentümer und Mietern agieren.

Eine gute Miethausverwaltung will gefunden werden

Wodurch zeichnet sich für Sie eine gute Miethausverwaltung für Ihr Miethaus aus? Für uns, das Team des Flachsenberger Immobilien-Kontors, liegt die Basis einer gut funktionierenden Miethausverwaltung im Vertrauen zwischen Hauseigentümer und Hausverwaltung. Ebenso gehört für uns zur Basis damit selbstredend ein guter Kontakt zwischen Hauseigentümer und Hausverwaltung. Kontaktieren Sie uns und nehmen Sie damit guten und respektvollen Kontakt wahr. Wertschätzung und Fairness sind für unser familiäres Team unerlässlich.

Qualität gepaart mit Erfahrung –
für Ihr Miethaus in Ostholstein/Lübecker Bucht

Für Ihr Miethaus ist uns Höchstleistung gerade gut genug. In Sachen Qualität machen wir keine Kompromisse. Sachkunde, Zuverlässigkeit und Individualität wurden uns in die Wiege gelegt. Uns ist Ihre Zufriedenheit und die Zufriedenheit Ihrer Mieter gleichermaßen wichtig. Deshalb möchten wir Ihre Interessen und die Interessen Ihrer Mieter auf einen gemeinsamen Nenner bringen, wobei Zufriedenheit auf beiden Seiten Standard sein und bleiben soll. Unsere Berufserfahrung im Bereich der Immobilienbranche liegt bei stolzen 20 Jahren. Darauf greifen wir zurück, wenn wir für Sie aktiv sind.

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Werterhaltende Bewirtschaftung Ihres Miethauses

Immobilien werden bei uns immer mit einem kaufmännischem und einem technischem Auge betrachtet.

Werterhaltende Bewirtschaftung heißt für uns so zu planen, dass Ihre Immobilie auch zukünftigen Nachfragen auf dem Vermietungsmarkt standhält.

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Leistungen unserer Hausverwaltung für Ihr Miethaus

  • Professionelle Vermietung
  • Erstellung von einfachen und übersichtlichen Verwalterabrechnungen
  • Mahnwesen
  • Sämtlichen Schriftverkehr mit Mietern und Versorgern
  • Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Schnelle Reparatur / Analyse durch unser fachliches Personal
  • Jährliche Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten
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Harmonische Hausgemeinschaft in Ihrem Miethaus

Harmonie zwischen allen Mietern untereinander und Harmonie zwischen Ihnen und allen Mietern jeweils – das wäre perfekt – und damit ist es unser Anliegen. Die sorgfältige Auswahl des am besten zu Ihrer Hausgemeinschaft passenden Mieters ist nicht zu unterschätzen. Wir kümmern uns darum. Dazu ist es förderlich, dass wir von unserer Seite aus auf langfristig gleichbleibende Ansprechpartner für Sie und alle Mieter setzen. Dies impliziert dann nämlich auch, dass unser Team sich auf Dauer ein Bild von Ihren Mietern machen kann, ohne dass wir im Falle von Fluktuation immer wieder neue Ansprechpartner präsentieren würden. Dies ist ausdrücklich nicht in unserem Sinne und bei uns auch nicht der Fall.

Hausverwaltung Scharbeutz

Hausverwaltung Malente

Hausverwaltung Eutin

Hausverwaltung Travemünde

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Kontakt zu uns

  • Flachsenberger Immobilien-Kontor
  • Doktor-Waßmund-Straße 2
    23669 Niendorf
  • info@flachsimmo.de
  • 04503 884 99 49

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